Monitoreo del hábitat urbano en el partido de General Pueyrredon
Título
Monitoreo del hábitat urbano en el partido de General Pueyrredon
Descripción
El Informe de Monitoreo del Hábitat Urbano en el Partido de General Pueyrredon, elaborado conjuntamente por el Colegio de Arquitectura y
Urbanismo de la Provincia de Buenos Aires - Distrito 9 y la Red Mar del Plata Entre Todos - Monitoreo Ciudadano, aborda el hábitat como una
categoría integral que contempla las condiciones físicas, sociodemográficas, ambientales y económicas del territorio. Este documento actualiza
los monitoreos previos de 2016 y 2018, analizando el impacto de los marcos normativos de gestión del suelo, la dinámica de la edificación privada
y la producción histórica de vivienda social.
En materia demográfica, los datos del Censo 2022 indican que el partido alcanzó una población de 667.082 habitantes (con un incremento
del 7,8% respecto a 2010), concentrando el 92,4% en la ciudad de Mar del Plata. Asimismo, se constató que el 25,2% de las 343.188 viviendas
registradas se encuentran desocupadas, localizándose principalmente en la franja costera y en el periurbano sur. En relación con la dinámica
habitacional, el 24,83% de los hogares del municipio son inquilinos, registrando un aumento del 50,25% respecto a 2010.
Por otra parte, en materia de planificación urbano-territorial, se advierte la obsolescencia del Código de Ordenamiento Territorial (COT), así
como la práctica recurrente de conceder excepciones urbanísticas a proyectos inmobiliarios, en detrimento de una planificación sostenible,
participativa e inclusiva.
En este contexto, tanto el Banco Municipal de Tierras como los instrumentos de gestión del suelo contemplados en la Ley 14.449 presentan un
grado limitado de implementación. Del mismo modo, el financiamiento a través del Fondo de Mejoramiento del Hábitat se encuentra aún en una
etapa incipiente, mientras persisten aspectos pendientes, entre ellos la reglamentación de los mecanismos de captación de plusvalías urbanas.
Con respecto a la construcción, la edificación privada ha registrado una fuerte retracción, al tiempo que la producción estatal de vivienda social
ha mostrado un ritmo discontinuo y focalizado en tipologías de baja densidad sobre lote propio durante las últimas décadas.
Como consideración final y recomendaciones para políticas públicas, el informe enfatiza la necesidad prioritaria de actualizar el marco normativo
local e integrar de forma efectiva las políticas habitacionales con las de regulación del suelo. Para mitigar las desigualdades socioespaciales,
se propone la aplicación y reglamentación de la Ley 14.449 para generar suelo urbano asequible (tanto para compra como para alquiler), la
consolidación de mecanismos de financiamiento de infraestructura urbana y el desarrollo de obras de servicios esenciales en los barrios populares
y zonas en expansión urbana.
Urbanismo de la Provincia de Buenos Aires - Distrito 9 y la Red Mar del Plata Entre Todos - Monitoreo Ciudadano, aborda el hábitat como una
categoría integral que contempla las condiciones físicas, sociodemográficas, ambientales y económicas del territorio. Este documento actualiza
los monitoreos previos de 2016 y 2018, analizando el impacto de los marcos normativos de gestión del suelo, la dinámica de la edificación privada
y la producción histórica de vivienda social.
En materia demográfica, los datos del Censo 2022 indican que el partido alcanzó una población de 667.082 habitantes (con un incremento
del 7,8% respecto a 2010), concentrando el 92,4% en la ciudad de Mar del Plata. Asimismo, se constató que el 25,2% de las 343.188 viviendas
registradas se encuentran desocupadas, localizándose principalmente en la franja costera y en el periurbano sur. En relación con la dinámica
habitacional, el 24,83% de los hogares del municipio son inquilinos, registrando un aumento del 50,25% respecto a 2010.
Por otra parte, en materia de planificación urbano-territorial, se advierte la obsolescencia del Código de Ordenamiento Territorial (COT), así
como la práctica recurrente de conceder excepciones urbanísticas a proyectos inmobiliarios, en detrimento de una planificación sostenible,
participativa e inclusiva.
En este contexto, tanto el Banco Municipal de Tierras como los instrumentos de gestión del suelo contemplados en la Ley 14.449 presentan un
grado limitado de implementación. Del mismo modo, el financiamiento a través del Fondo de Mejoramiento del Hábitat se encuentra aún en una
etapa incipiente, mientras persisten aspectos pendientes, entre ellos la reglamentación de los mecanismos de captación de plusvalías urbanas.
Con respecto a la construcción, la edificación privada ha registrado una fuerte retracción, al tiempo que la producción estatal de vivienda social
ha mostrado un ritmo discontinuo y focalizado en tipologías de baja densidad sobre lote propio durante las últimas décadas.
Como consideración final y recomendaciones para políticas públicas, el informe enfatiza la necesidad prioritaria de actualizar el marco normativo
local e integrar de forma efectiva las políticas habitacionales con las de regulación del suelo. Para mitigar las desigualdades socioespaciales,
se propone la aplicación y reglamentación de la Ley 14.449 para generar suelo urbano asequible (tanto para compra como para alquiler), la
consolidación de mecanismos de financiamiento de infraestructura urbana y el desarrollo de obras de servicios esenciales en los barrios populares
y zonas en expansión urbana.
Materia
Editor
Mar del Plata Entre Todos
Fecha
2026
Derechos
Este obra está bajo una licencia de Creative Commons Reconocimiento-NoComercial-SinObraDerivada 4.0 Internacional.
Idioma
Español
Identificador
ISBN 978-631-91626-3-9
Position: 194 (12 views)
Archivos
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Colección
Citación sugerida
Colegio de Arquitectura y Urbanismo de la Prov. de BS. AS. - distrito 9, “Monitoreo del hábitat urbano en el partido de General Pueyrredon,” Repositorio Mar del Plata Entre Todos, consulta 9 de noviembre de 2026, https://mardelplataentretodos.org/repositorio/items/show/235.